Bureau de 8105 m² Sophia Antipolis

Exclusivité
Bureau
Bureau
à partir de 225 € /m²/an H.C.-H.T.
Sophia Antipolis
Référence : 17130026L
Surface :
8105m²
divisible à partir de 110 m²
Disponibilité :
1er Mars 2019
Honoraires :
15% HT du loyer HT/HC (TVA au taux légal)
À propos de ce bien

Production photovoltaique avec stockage par batterie de capacité 200 kVA, faibles charges d'exploitation. 2 400 m² de terrasses privatives. Restaurant et crèche au rez-de-chaussée du bat. A. Prestation haut de gamme, faux plancher, 2,65 m de hauteur libre, éclairage LEDs. Vues dégagées. A partir de 80 m². 410 places de stationnement. Premier programme neuf de bureaux livré a Sophia Antipolis parmi les projets en cours, Garden Space vise a renouveler le succes des Aqueducs, précédente réalisation tertiaire de son promoteur. Sa surface de 8 105 m² sera répartie en 3 bâtiments, chacun en R + 4, selon le planning suivant: Bâtiment A: 1 581 m², livrables au T1 2019 Bâtiment B: 3 247 m², livrables au T3 2019 Bâtiment C: 3 277 m², livrables au T1 2020. Son excellente divisibilité permet d'offrir des bureaux a louer a partir de 110 m². L'ensemble comprendra 2 400 m² de terrasses accessibles des bureaux et privatisables, et 410 places de stationnement couvertes. Une restauration de 180 m², et une crèche de 220 m² proposeront leurs services aux locataires en rez-de-chaussée du programme. Ses performances énergétiques constitueront un nouveau référentiel en matiere de bureaux locatifs a Sophia Antipolis: répondant aux normes RT2012, son promoteur l'a conçu pour atteindre et dépasser l'autonomie énergétique en visant le niveau BEPOS (Bâtiment a énergie positive). Le coût énergétique cible de l'opération est ainsi de seulement 5e/m²/an, contre 15 a 30e/m²/an pour un immeuble d'ancienne génération. Ces performances sont tout a fait atteignables: l'immeuble de bureaux référence, les Aqueducs, présente un coût réel constaté et facturé de 5,8 e/m². Cette performance sera obtenue grâce: - aux qualités thermiques du bâti: isolation des parois par l'extérieur, - a celles des parois opaques ou translucides, et des parois vitrées adaptées aux différentes orientations - a l'optimisation de la perméabilité de l'air. - a ses panneaux photovolaïques et a ses batteries de stockage d'une capacité de 200kVA. Tous les équipements techniques ont été choisis pour leur sobriété énergétique, a l'instar des éclairages par LEDs asservies a des détecteurs de présence et de luminosité naturelle. Le renouvellement d'air sera assuré par une ventilation double flux généralisée, avec récupération d'énergie sur l'air extrait, et bypass de l'échangeur pour la mi-saison. Dans les locaux a forte densité épisodique, telles les salles de réunion, la quantité d'air neuf sera monitorée par des sondes de qualité de l'air. Enfin, une GTC optimisera la production énergétique en fonction des besoins selon les indications de plusieurs sondes, et un suivi des consommations et des températures des consignes sera fourni. L'énergie d'origine solaire stockée grâce aux batteries pourra être utilisée par les occupants. Les bureaux seront a louer équipés: - revêtements de sol moquette ou sol plastique souple au choix du locataire - murs peints, - tableaux électriques divisionnaires par demi-plateaux - chauffage et climatisation adaptés au plan d'aménagement fourni par le locataire. Les aménagements intérieurs spécifiques (cloisonnement, courants forts et faibles) pourront, en option, être réalisés par le bailleur. Vous recherchez des bureaux a louer a Sophia bien conçus, performants, avec des services et de faibles charges: Garden Space constitue une opportunité a examiner d'urgence ! N'hésitez pas a nous consulter !

Type de transaction :
Location

Dernière mise à jour le :
19/06/2018

Consulter notre barème d'honoraires

Equipements et services
410
  • Bureau
  • Immeuble Haute Qualité Environnementale : BEPOS 5 usages
  • Immeuble indépendant : A partir de 1 600 m²
  • Extension possible
  • Faux plafond
  • Hauteur sous-plafond : 2,65
  • Sols : Moquette
  • Eclairage Bureaux : En faux-plafond
  • Source chauffage : Photovoltaique
  • Climatisation
  • Ascenseur(s)
  • Gestion technique centralisée
  • Terrasses privatives
  • Répartition parkings :
  • 308 empl inclus dans le loyer
  • 102 a 900 € HT/emplacement/an
  • Creche : Micro-creche 220 m²
  • Cafétéria : Snack restauration 180 m²
  • Terrasses - jardins
  • Type de Climatisation
Informations complémentaires
  • Faux plafond
Consommation
Diagnostic de perf. énergétique :
n/c
Gaz à effet de serre :
n/c
Données financières
€ / m² / an € / an € / mois
Loyer 225 24 750 151 968,8
Surface divisible
Tableau de répartition des surfaces
Etage Bien et surface Prix Disponibilité
Imm. A - R+4 Bureaux 1581 m² - -
Imm. B - R+4 Bureaux 3247 m² - -
Imm. C - R+4 Bureaux 3277 m² - -
tel Téléphoner
tel Contacter