Pour les candidats à la première acquisition d’une entreprise ou de tout autre bien destiné à l’exploitation et à la production de revenus commerciaux ou civils, comme pour les acquéreurs rompus à l’exercice d’acquisition, l’acte d’acquisition est, sauf contexte particulier précédé d’un processus d’analyse. Ce processus d’analyse, plus ou moins fouillé et étendu, va permettre de déterminer la décision d’acquérir l’entreprise ou le bien cible et, cette décision prise, d’en déterminer les modalités financières, juridiques et techniques.

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Dans l’entreprise patrimoniale, la transmission est souvent vécue de façon difficile par le dirigeant, parce qu’elle implique de sa part qu’il accepte la fin d’une histoire dont il tenait le premier rôle. Aborder la transmission d’entreprise devrait donc conduire les praticiens à s’intéresser à la personnalité de ce dirigeant qui va devoir accepter la perspective d’abandonner un pouvoir (celui d’agir, de réaliser, d’entreprendre) devenu au fil du temps une part fondamentale de sa personnalité et grâce auquel il a pu exprimer sa propre créativité (…).

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Le bail commercial est habituellement cédé avec le fonds de commerce qui y est exploité et il est classique d’affirmer que cette cession ne peut être refusée à son locataire par le bailleur conformément à l’article L. 145-16 du Code de commerce. Toutefois, lorsqu’il est question de céder le bail commercial sans le fonds de commerce, la règle est différente. Dans cette hypothèse, le cédant et le cessionnaire du droit au bail doivent porter une attention particulière à certains points trop souvent négligés.

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Cet article a pour objet de faire le point sur les conditions de validité du mandat et les conditions de rémunération de l'agent immobilier.

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Lors de la création d'un business plan, il faut établir un plan de trésorerie et calculer la masse salariale. Lors de ce calcul, de nombreux entrepreneurs font des erreurs ou oublient certains paramètres essentiels. Vous trouverez ci-dessous quelques astuces et quelques conseils. Prenons comme base que les charges salariales représentent 22 % et que les charges patronales représentent 40 %.

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